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广州写字楼供应落后于需求

本年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米,全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响,市场需求较2017年有所下滑。全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%,全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。

2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市,预计至年底全市空置率上升至7.0%。 超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿,2019年全市租赁交易活动或放缓。预计全市整体租金增速面临压力,全市平均租金涨幅或降至1%。




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