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民宿市场仍需突破

搜狗大数据显示,这几年客栈、民宿等非标产品的搜索量也有明显提升。与传统酒店不同,短租民宿等非标住宿产品可提供更多个性化设施及服务的产品,更能满足千禧一代对住宿的追求。短租民宿的平均间夜价格与本地三星级酒店价格相仿,但民宿的价格、使用面积与设施成正比,且个性化程度更高,因而性价比较高。国内非标产品平均入住人数约为4.5人。“4~6”人、“2~3人”为两种主要的非标住宿模式,通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住,因此,非标住宿用户更青睐两居、三居房型的房屋。
据国家旅游部门统计,截至2016年底,全国共有民宿53852家,而在2014年和2015年,我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。预计到2020年,民宿市场能达到300亿规模。
因为短租民宿的迅速发展,这几年越来越多的业者开始切入这一市场,途家、蚂蚁短租、小猪短租、一家民宿、诗莉莉、千里走单骑等公司层出不穷。
从商业模式而言,短租民宿更需要通过社交平台等来营销,而酒店则比较传统。
从更细化的成本控制角度来看,短租民宿的回报期整体短于酒店。
途家累计获得5轮融资,融资金额近5亿美元,公司估值预计超过10亿美元。其还并购了蚂蚁短租。民宿预订平台“一家民宿”已经获得数千万美元A+轮融资,该轮融资由晨兴资本领投,湖畔山南、创新工场、光合明景跟投。此外,2016年RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)达800元的诗莉莉在2016年11月获得了经纬中国1亿元A轮融资。
有法律界人士指出,根据《物权法》及其司法解释,将住宅改变为经营性用房,需要经有利害关系的其他业主同意。这些“有利害关系的业主”应该包括本栋建筑物内的其他业主和其他能证明自己房屋价值、生活质量受到不利影响的业主。



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